Advogado para Despejo e Cobrança de Aluguéis em Jaraguá do Sul – SC
A inadimplência do inquilino é um dos problemas mais frequentes enfrentados por proprietários de imóveis em Jaraguá do Sul. A cidade, com forte mercado de locação comercial e residencial ligado ao polo industrial, gera alta demanda por soluções jurídicas rápidas para recuperar o imóvel e os valores em atraso.
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Despejo e Cobrança de Aluguéis em Jaraguá do Sul: resposta rápida
A ação de despejo por falta de pagamento pode ser ajuizada na Comarca de Jaraguá do Sul quando o inquilino deixa de pagar o aluguel. O locador pode pedir simultaneamente a cobrança dos aluguéis atrasados e a desocupação do imóvel.
Despejo por falta de pagamento: procedimento e prazos
O despejo por falta de pagamento segue rito especial da Lei do Inquilinato. O locador notifica o inquilino e, não havendo pagamento, ajuíza a ação na Vara Cível da Comarca de Jaraguá do Sul. O juiz pode conceder liminar de desocupação em 15 dias mediante caução. O inquilino pode purgar a mora (pagar tudo o que deve) para evitar o despejo, mas esse direito só pode ser exercido uma vez em 24 meses. Veja o artigo sobre despejo de inquilino inadimplente.
Cobrança de aluguéis atrasados e encargos
Além do despejo, o locador pode cobrar os aluguéis vencidos, multas contratuais, IPTU, condomínio e outros encargos inadimplidos. A cobrança pode ser feita na mesma ação de despejo ou em ação separada. Em Jaraguá do Sul, é comum que contratos comerciais envolvam valores expressivos, e a cobrança judicial garante a execução forçada — penhora de bens e bloqueio de contas do devedor.
Defesa do locatário: direitos e limites
O locatário também tem direitos: pode purgar a mora, contestar cobranças indevidas, alegar vícios no imóvel que justifiquem a retenção do aluguel e pedir indenização por benfeitorias necessárias. Em ações de despejo por denúncia vazia (sem motivo), o locatário tem prazo de 30 dias para desocupar. A assessoria jurídica é importante tanto para locadores quanto para locatários. Conheça também os cuidados na elaboração de contratos imobiliários.
Quando procurar o escritório
- Inquilino não paga o aluguel há mais de 2 meses
- Precisa retomar o imóvel alugado em Jaraguá do Sul
- Quer cobrar judicialmente aluguéis atrasados e encargos
- Recebeu notificação de despejo e precisa de defesa
- Contrato de locação não prevê garantias adequadas
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Quem já foi atendido pelo escritório
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Marcos R.
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Lucas T.
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Perguntas frequentes — Despejo e Cobrança de Aluguéis em Jaraguá do Sul
Em quanto tempo consigo despejar um inquilino inadimplente?
Com liminar, a desocupação pode ser ordenada em 15 dias. Sem liminar, o processo leva de 3 a 6 meses na Comarca de Jaraguá do Sul.
O inquilino pode evitar o despejo pagando o que deve?
Sim. A purgação da mora (pagamento integral da dívida) suspende o despejo, mas esse direito só pode ser exercido uma vez a cada 24 meses.
Preciso de advogado para ação de despejo?
Sim. A ação de despejo exige advogado constituído, tanto para o locador quanto para o locatário.
Posso cobrar multa do inquilino que saiu antes do prazo?
Sim, se o contrato previr multa por rescisão antecipada. A multa é proporcional ao tempo restante do contrato.
O fiador também pode ser cobrado?
Sim. O fiador responde solidariamente pelo pagamento dos aluguéis e encargos até a entrega efetiva das chaves.
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Atendimento de segunda a sexta, das 09h às 17h. Cada caso exige análise individual.
Fale pelo WhatsAppEscritório sediado em Araquari – SC, com atendimento a Jaraguá do Sul e região. Cada caso exige análise individual. Bianca Camacho Silva — OAB/SC 72.642-B.